Étude G2 · Construction d'une maison
Étude de sol G2 pour faire construire votre maison
L'étude de conception G2 adapte les fondations de votre maison au sol réel du terrain. En zone argileuse, elle est l'alternative aux techniques de construction forfaitaires. Nous la réalisons dans tout le Grand Est, avec un rapport remis 3 à 4 jours après l'intervention.
- À partir de
- 1 790 € TTC, avec une G1
- Études G1 et G2
- dès 2 390 € TTC
- Rapport remis
- 3 à 4 jours après l'intervention
Ce que la loi demande pour construire en zone argileuse
Pour une maison d'un ou deux logements en zone d'exposition moyenne ou forte aux argiles, le maître d'ouvrage transmet l'étude géotechnique préalable (G1) aux constructeurs avant de signer le contrat. Le constructeur doit alors soit suivre une étude de conception (G2), soit appliquer les techniques particulières de construction prévues par la réglementation (articles L. 132-4 à L. 132-9 du Code de la construction et de l'habitation).
Si votre terrain a été acheté sans étude préalable, par exemple avant le 1er octobre 2020, il faut fournir au constructeur une étude préalable équivalente ou une étude de conception. En contrat de construction de maison individuelle avec fourniture de plans, une copie de l'étude est annexée au contrat.
Étude G2 ou fondations forfaitaires ?
Sans étude de conception, le constructeur applique des mesures forfaitaires : fondations d'au moins 1,20 m de profondeur en exposition forte et 0,80 m en exposition moyenne, pas de sous-sol partiel, fondations désolidarisées des constructions voisines, gestion des eaux pluviales et éloignement des arbres.
L'étude G2 part du sol réel de votre terrain. Si elle conclut à des dispositions plus légères que les mesures forfaitaires, ce sont les siennes qui s'appliquent. Elle permet de dimensionner les fondations au plus juste, plutôt que d'appliquer partout la solution la plus prudente.
Fondations et sol argileux
- Zone sensible : près de la surface, l'argile gonfle quand elle se mouille et se rétracte quand elle sèche.
- Fondations ancrées plus bas : l'étude G2 fixe leur profondeur (sans étude, au moins 0,80 m en exposition moyenne et 1,20 m en forte).
- Eaux de pluie évacuées loin des murs.
- Arbres plantés loin de la maison (1,5 fois leur hauteur adulte) ou écran anti-racines.
Ce que contient l'étude G2
La mission G2 de la norme NF P 94-500 comporte une phase avant-projet (AVP), qui compare les solutions de fondation possibles, et une phase projet (PRO), qui justifie la solution retenue. Ces deux phases valent présomption de conformité pour l'étude de conception (arrêté du 22 juillet 2020).
- Sondages et essais à l'emplacement de la maison : tarière, pénétromètre ou pressiomètre, selon le sol.
- Essais de laboratoire si nécessaire, notamment sur les sols argileux.
- Calculs des fondations selon l'Eurocode 7.
- Rapport : type et profondeur des fondations, dispositions à prendre (eaux pluviales, plantations, réseaux) et hypothèses à vérifier sur le chantier.
Une G2 s'appuie toujours sur une G1 : si vous n'en avez pas, nous menons les deux ensemble. L'étude de conception ne vaut que pour le projet étudié : si les plans changent nettement, elle doit être reprise.
Prix de l'étude G2
À partir de 1 790 € TTC pour une maison de moins de 120 m² au sol, quand le terrain a déjà une étude G1. Sans G1, les deux études sont menées ensemble à partir de 2 390 € TTC. Comptez 300 € de plus avec un sous-sol, et 250 € pour une emprise de 120 à 200 m² ; au-delà, nous établissons un devis.
Ce qu'il faut nous fournir
- le plan de masse et les plans de la maison, ou le dossier de permis de construire ;
- l'étude G1 du terrain, si vous l'avez ;
- les conditions d'accès au terrain pour la machine de sondage.
Après la construction
Pour un permis de construire déposé depuis le 1er janvier 2024 en zone d'exposition moyenne ou forte, une attestation de prise en compte du retrait-gonflement des argiles est demandée à l'achèvement des travaux (décret n° 2023-1173 du 12 décembre 2023). Avoir suivi une étude de conception aide à la justifier.
Questions fréquentes
L'étude G2 est-elle obligatoire ?
Non : c'est l'étude préalable qui est obligatoire. Mais en zone d'exposition moyenne ou forte, le constructeur doit soit suivre une étude de conception G2, soit appliquer les techniques particulières de construction.
G2 AVP ou G2 PRO : laquelle me faut-il ?
Pour une maison, les deux : l'avant-projet compare les solutions, le projet justifie celle retenue. C'est l'ensemble AVP et PRO qui vaut étude de conception au sens de la loi.
Qui commande l'étude G2 ?
En général le maître d'ouvrage, c'est-à-dire vous. Elle peut aussi être commandée par le constructeur, avec votre accord.
Mon constructeur propose des fondations forfaitaires : est-ce un problème ?
C'est autorisé par la réglementation. Mais des fondations plus profondes que nécessaire peuvent coûter plus cher que l'étude elle-même : la G2 permet de comparer.
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