Étude G1 · Vente d'un terrain à bâtir
Étude de sol G1 pour vendre un terrain à bâtir
Dans les zones d'exposition moyenne ou forte aux argiles, la loi impose au vendeur d'un terrain constructible de fournir une étude géotechnique préalable. Nous la réalisons dans tout le Grand Est, depuis Nancy, avec un prix publié et un rapport remis 3 à 4 jours après l'intervention.
- À partir de
- 1 090 € TTC
- Rapport remis
- 3 à 4 jours après l'intervention
- Validité
- 30 ans, sans remaniement du sol
Quand l'étude G1 est-elle obligatoire ?
Depuis le 1er octobre 2020, la loi ELAN oblige le vendeur d'un terrain non bâti constructible situé en zone d'exposition moyenne ou forte au retrait-gonflement des argiles à fournir une étude géotechnique préalable (articles L. 132-4 à L. 132-9 du Code de la construction et de l'habitation). L'étude est annexée à la promesse de vente, ou à défaut à l'acte authentique.
Depuis le 1er juillet 2026, c'est la nouvelle carte d'exposition qui s'applique (arrêté du 9 janvier 2026) : dans le Grand Est, 53 % de la superficie est désormais en exposition moyenne ou forte, contre 41 % avec la carte précédente. Un terrain qui n'était pas concerné hier peut l'être aujourd'hui.
- Exposition faible ou nulle : pas d'obligation au titre des argiles. L'étude reste utile pour rassurer l'acheteur et son constructeur, ou si des cavités et des mouvements de terrain sont recensés.
- Terrain déjà bâti, donation : hors de l'obligation légale.
- Lotissement : une seule étude peut couvrir plusieurs lots, s'ils sont tous identifiés.
Vous ne savez pas si votre terrain est concerné ? Indiquez son adresse dans notre vérification en ligne : elle lit la carte des argiles de 2026 publiée par Géorisques.
Ce que regarde l'étude G1
- Enquête documentaire : carte des argiles, cavités, arrêtés « sécheresse » de la commune.
- Sondages sur le terrain : tarière et essais au pénétromètre.
- Les couches du sol, dont l'argile qui gonfle et se rétracte.
- Le rapport G1, annexé à la promesse de vente et valable 30 ans.
Qui paie l'étude, et combien de temps vaut-elle ?
L'étude préalable est à la charge du vendeur. Elle reste ensuite attachée au terrain : elle vaut 30 ans si le sol n'est pas remanié, et suit les ventes successives. La carte qui compte est celle en vigueur à la date de la promesse : la carte de 2026 pour une promesse signée depuis le 1er juillet 2026.
Ce que contient l'étude G1
Nous réalisons la mission G1 de la norme NF P 94-500, avec ses deux phases « étude de site » et « principes généraux de construction ». Réalisée selon cette norme, elle vaut présomption de conformité à la loi (arrêté du 22 juillet 2020).
- Enquête documentaire : géologie, exposition aux argiles, cavités et mouvements de terrain recensés, arrêtés de catastrophe naturelle de la commune.
- Visite du terrain et de ses abords.
- Sondages et essais sur place, et si besoin essais de laboratoire sur les sols argileux.
- Rapport : nature du sol, risques géotechniques (argiles, mais aussi glissements ou cavités) et principes généraux de construction adaptés.
La G1 ne dimensionne pas les fondations : pour construire, l'acheteur fera réaliser une étude de conception G2, qui s'appuie sur la G1.
Combien coûte une étude G1 ?
À partir de 1 090 € TTC pour un terrain jusqu'à 1 000 m² et un seul lot. Comptez 150 € de plus entre 1 000 et 2 500 m², 390 € entre 2 500 et 5 000 m², et 290 € pour 2 à 4 lots. Au-delà, nous établissons un devis sur mesure. Le devis détaillé confirme le prix après examen de votre terrain.
Votre promesse de vente approche ?
Signalez la date dès votre demande : la date d'intervention est fixée avec vous, et le rapport vous est remis 3 à 4 jours après l'intervention. Pour gagner du temps, préparez :
- le plan cadastral et le plan de situation ;
- le plan de division ou de lotissement, s'il existe ;
- la date prévue de la promesse de vente.
Questions fréquentes
Faut-il une étude de sol pour vendre une maison ?
Non. L'obligation de la loi ELAN vise les terrains non bâtis constructibles. Pour une maison existante, aucune étude de sol n'est exigée à la vente.
Mon terrain est en exposition faible : dois-je faire une étude ?
La loi ne l'impose pas au titre des argiles. Une G1 reste utile si des cavités ou des mouvements de terrain sont recensés près du terrain, ou pour rassurer l'acheteur et son constructeur.
L'étude G1 suffit-elle pour construire ?
Non. Elle décrit le sol et les principes généraux de construction, sans dimensionner les fondations. Pour une maison en zone argileuse, le constructeur suit une étude de conception G2 ou des techniques de construction particulières.
Quelle carte des argiles s'applique à ma vente ?
Celle en vigueur à la date de la promesse de vente : la carte de 2026 pour une promesse signée depuis le 1er juillet 2026, la carte précédente avant cette date.
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