Diagnostic G5 · Maison fissurée
Maison fissurée : le diagnostic géotechnique G5
Fissures en escalier, portes qui coincent, carrelage qui se décolle : le sol est souvent en cause, surtout après une sécheresse. Le diagnostic G5 cherche la part du sol dans les désordres et oriente les réparations. Nous intervenons dans tout le Grand Est.
- À partir de
- 1 490 € TTC
- Rapport remis
- 3 à 4 jours après l'intervention
- Mission
- G5 de la norme NF P 94-500
Quand faire un diagnostic G5 ?
- des fissures qui s'élargissent, ou qui réapparaissent après une réparation ;
- des fissures en escalier dans les murs, ou au-dessus des portes et des fenêtres ;
- des portes et des fenêtres qui coincent, un carrelage qui se décolle ;
- des désordres apparus après un été sec, surtout si la commune a connu des arrêtés de catastrophe naturelle « sécheresse ».
Le nombre d'arrêtés « sécheresse » de votre commune et l'exposition de votre terrain aux argiles s'affichent dans notre vérification en ligne, à partir de l'adresse.
Pourquoi la maison se fissure
- Fissures en escalier, au-dessus des ouvertures et vers les angles.
- En été, l'argile sèche et se rétracte, plus encore près des arbres.
- L'angle de la maison s'enfonce : c'est un tassement différentiel.
- Le diagnostic G5 relève les fissures et sonde le sol pour en trouver la cause.
Ce que fait le diagnostic
La mission G5 de la norme NF P 94-500 étudie l'influence d'un élément géotechnique précis sur un ouvrage existant. Pour une maison fissurée, elle comprend :
- le relevé des fissures et des désordres ;
- l'examen du contexte : nature du sol, exposition aux argiles, arbres et réseaux d'eau proches, sécheresses passées ;
- des sondages et, si besoin, des essais de laboratoire sur le sol (teneur en eau, plasticité) ;
- si besoin, la reconnaissance des fondations ;
- un rapport qui explique la part du sol dans les fissures et oriente les réparations.
Si des travaux de reprise s'imposent, ils se conçoivent avec une étude G2, puis se suivent sur le chantier (G3 ou G4).
Fissures et assurance
Les dommages dus à la sécheresse ne sont pris en charge par l'assurance habitation qu'après un arrêté de catastrophe naturelle « sécheresse » pour votre commune. L'assureur mandate alors son expert. Le rapport G5 vous donne un avis technique indépendant, utile dans vos échanges avec l'assureur, sans pouvoir garantir une indemnisation.
Le fonds de prévention des argiles
En Meurthe-et-Moselle, un fonds de prévention expérimental peut financer un diagnostic de vulnérabilité, puis des travaux, pour des maisons de plus de 15 ans en exposition forte, peu ou pas fissurées, sous conditions de ressources. Ce diagnostic de vulnérabilité, encadré par le fonds, est différent du diagnostic G5. Conditions et simulateur sur le site du ministère.
Préparer la visite
- notez l'emplacement, la largeur et la date d'apparition des fissures ;
- photographiez-les avec une règle ou une pièce pour l'échelle ;
- réunissez l'année de construction et les plans de la maison, si possible ;
- gardez les courriers de l'assureur ou le rapport d'expertise, s'il y en a.
Questions fréquentes
Le diagnostic G5 est-il obligatoire ?
Non. C'est une démarche volontaire, utile pour comprendre l'origine des fissures avant de réparer.
Toutes les fissures sont-elles graves ?
Non. Des fissures fines et stables viennent souvent des enduits ou des matériaux. Celles qui s'élargissent, traversent le mur ou dessinent un escalier méritent un diagnostic.
Pouvez-vous intervenir avant l'achat d'une maison ?
Oui. Un diagnostic avant l'achat aide à comprendre l'origine des fissures et à mesurer les travaux à prévoir.
Combien coûte un diagnostic G5 ?
À partir de 1 490 € TTC pour une maison individuelle. Le devis précise les sondages et les essais nécessaires.
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